Ymäristöministeri vastasi viime kesänä kirjalliseen kysymykseen koskien Lakean omaksi asukkaitten tilannetta. Ministerin vastaus oli epäselvä. Vastauksessa käsiteltiin muita asuimismuotoja, viitattiin lakiin ja säädöksiin, mutta ei kerrottu mistä lainkohdista on kyse. Siinä kerrottiin, että selvityksen mukaan tarvetta tällaiselle asumisen hybridimallille ei ole, vaikka sitä on toteutettu jo yli 10 vuotta.
En löytänyt vastausta edes alkuperäiseen kysymykseen, joten lähetin ministerille pyynnön selventää muutamaa kohtaa. Ministerin erityisavustaja vastasi, mutta ei kysymyksiini. Vai onko niin, että valtiokonttori vastaa nykyään kysymyksiin, koskien ympäristöministerin vastausta?
”Lakea Oy on hyödyntänyt Omaksi-kohteiden rakentamisessa takauslainamallia, jossa valtion tukena on ainoastaan takausmaksua vastaan saatava valtion täytetakaus, ei esimerkiksi korkotukea. Takauslainoihin ei liity muita rajoituksia kuin velvoite pitää asunnot vuokra-asuntokäytössä vähintään 20 vuoden ajan.”
Tarkoittaako tämä, että takauslainoja voi myöntää ilman minkäänlaista valvontaa, esimerkiksi sellaisiin malleihin joihin ei ole minkäänlaista lainsäädäntöä?
Mitkä ovat vuokra-asuntokäytön kriteerit? Onko sopimuksen sisältö merkityksetön asia ja vain sillä on väliä, että sopimus on nimetty ”Vuokrasopimus”?
Onko yleistä, että vuokrasopimuksessa on tällainen kohta:
”Vuokralaisen kunnossapitovastuu vastaa asunto-osakeyhtiölain (1599/22.12.2009, muutoksineen, tai mahd. myöhemmin em. lain korvaava laki) mukaista asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta ja kunnossapitovastuuseen sovelletaan ko. lain säännöksiä. Tämän Sopimuksen liitteenä on lisäksi kunnossapitovastuutaulukko, jossa on esitetty Vuokralaisen kunnossapitovastuulle kuuluvat Huoneiston osat. Asunto-osakeyhtiö vastaa Asunto-osakeyhtiön muiden tilojen ja alueiden kunnossapidosta.”
tai tällainen
”Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet Osakenumerot XXXX-XXXX XXXX osaketta ”
Tai myyntiesitteessä kerrotaan oikeudesta myydä vapaaseen markkinahintaan.
(Omaksi sopimuksen muutama epäselvä kohta vain esimerkiksi.)
”Lakean Omaksi-kokonaisuuteen liittyy vielä runsaasti epäselviä ja tulkinnanvaraisia seikkoja, joihin saataneen selkoa vasta oikeudellisten prosessien edistyttyä.”
Tämä on täysin totta, että Lakean Omaksi sopimukset pitäisi määrittää oikeudessa, mutta yhtään prosessia ei taida olla käynnissä sillä omaksi sopijoita pelotellaan kuluriskillä. Nyt konkurssipesä suorittaa laittomia häätöjä ja painostaa ihmisiä ulos kodeistaan noin kuukauden varoitusajalla. Ihmiset eivät uskalla tehdä mitään, sillä pelkäävät menettävänsä vielä suuremman summan. Omaksi sopijoiden tappiot ovat kymmenistä tuhansista satoihin tuhansiin per henkilö.
”Näissä tilanteissa valtion vastuu rajoittuu lainaan liittyviin riskeihin, jolloin riskit muista menetyksistä ovat aina olemassa.”
Eli valtio voi myöntää takauksen vaikka sellaisiin projekteihin, joista puuttuu lainsäädäntö? Tällaista hanketta tukemalla voi luoda tilanteen, jossa on noin 1000 kotitaloutta ilman lain suojaa, menettäen lopulta säästönsä ja kotinsa, kuten nyt kävi Lakean omaksi asuntojen ostajille.
”Jos jonkinlainen uusi välimalli toteutettaisiin valtion tuella, tulisi kiinnittää erityistä huomiota riskeihin sekä asukkaiden että julkisen talouden näkökulmasta.”
Tämä uusi välimalli on jo toteutettu valtion tuella – Lakean omaksi malli, jonka kohdalla ei kiinnitetty erityistä huomiota riskeihin ainakaan asukkaiden näkökulmasta.
”Valtion tukemia asuntoja koskevassa lainsäädännössä on säännöksiä, jotka suojaavat asukkaiden asemaa. Mikäli uusia välimalleja kehitettäisiin, tällaisten säännösten huomioimisen tarve valmistelussa on tärkeää tunnistaa.”
Tarkoittaako tämä sitä, että lainsäädännössä on säännöksiä koskien Lakean omaksi mallia? Se on kyllä valtion tukema, mutta en ole onnistunut löytämään näitä asukkaiden asemaa suojaavia säännöksiä.
”Vuokra-asumisen ja omistusasumisen välimalli on parhaillaan tarkasteltava myös oikeusministeriössä. Oikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on valmistella ehdotus asuntokauppalain päivittämiseksi. Työryhmä tarkastelee muun ohella lain soveltuvuutta erilaisiin vuokra-asumisen ja omistusasumisen välimalleihin.”
Miksi tätä selvitetään vasta nyt kun malli on ollut valtion tukemana markkinoilla jo yli 10 vuotta?
”Kuten omistusasumisessa ylipäänsä, kaikkiin välimalleihin liittyy riski pääoman menettämisestä, vaikka niissä olisi mukana valtion tuki ja siihen liittyvät rajoitukset. Riskejä on pyritty lainsäädännössä huomioimaan ja niin tehdään jatkossakin, jos uusia malleja kehitetään.”
Lakean omaksi mallin suurin riski on se, että lainsäädäntö puuttui. Viittaat jo toistamiseen lainsäädäntöön, joten pyydän ystävällisesti osoittamaan nuo lainkohdat, joihin viittaat.