Omaksi sopimuksista on useita versioita. Alla yksi versio omaksi sopimuksen sisällöstä.
HUONEISTON VUOKRASOPIMUS
- OSAPUOLET
1.1 Vuokranantaja Toiminimi Lakea Oy Y-tunnus 0182213-7 Osoite Koulukatu 22, 60100 SEINÄJOKI
1.2 Vuokralainen
Edellä kohdassa 1.1 mainittu osapuoli jäljempänä ”Vuokranantaja”.
Edellä kohdassa 1.2 mainitut osapuolet jäljempänä ”Vuokralainen” tai ”Vuokralaiset”.
Edellä kohdissa 1.1 ja 1.2 mainitut osapuolet jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”.
2. VUOKRAUKSEN KOHDE
2.1 Vuokrauksen kohde
Vuokrauksen kohteena on seuraava huoneisto ja siihen kuuluvat seuraavat tilat: XX
Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet Osakenumerot XXXX-XXXX XXXX osaketta
Edellä mainittu vuokrauksen kohteena oleva huoneisto jäljempänä ”Huoneisto”. Huoneisto vuokrataan asumiskäyttöön. Edellä mainittu asunto-osakeyhtiö jäljempänä ”Asunto-osakeyhtiö”. Edellä mainitut huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet jäljempänä ”Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet”.
3. SOPIMUKSEN TARKOITUS
Osapuolten tarkoituksena on sopia tässä Sopimuksessa (jäljempänä ”Sopimus”) ehdoista, joilla Vuokralainen vuokraa Huoneiston. Osana tätä Sopimusta Osapuolet sopivat myös Vuokralaisen oikeudesta ostaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vuokra-ajan päättyessä. Hallinta-aikanaan Vuokralainen on velvollinen maksamaan Huoneistosta Vuokraa sekä Erillismaksuina vesimaksun ennakon ja mahdollisen autopaikkamaksun. Vuokralainen on lisäksi velvollinen maksamaan Vuokranantajalle tämän Sopimuksen kohdassa 14.2 määritellyn omaksi-maksun (jäljempänä ”Omaksi-maksu”) Huoneiston hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin kohdistuvan lunastusoikeuden varaamisesta. Lunastushinta, joka perustuu Asunto-osakeyhtiön kokonaisrakennuskustannuksiin, on määritelty Sopimuksen kohdassa 14.4. Lunastushinnassa huomioidaan kohdassa 14.3 määritelty Kauppahintakertymä. Sopimuksen kohdassa 14 määritelty Huoneiston lunastusoikeus ei tuota Sopimuksen voimassaoloaikana omistusoikeutta Huoneistoon, vaan antaa Vuokralaiselle oikeuden lunastaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet Sopimuksessa määritellyin ehdoin.
4. VUOKRAN MÄÄRÄ JA VUOKRAN TARKISTAMINEN SEKÄ ERILLISMAKSUT
Sopimuksen allekirjoitushetken mukaisen kuukausittaisen vuokran (jäljempänä ”Vuokra”) sekä erillismaksuina maksettavien vesimaksun ennakon ja autopaikkamaksun (jäljempänä yhdessä ”Erillismaksut”) määrät ovat seuraavat:
Vuokra XXXX euroa/kuukausi
Vesimaksun ennakko XX euroa/hlö/kuukausi
Autopaikkamaksu erillinen sopimus euroa/autopaikka/ kuukausi
Vuokra ja Erillismaksut on maksettava Vuokranantajan tilille kunkin kalenterikuukauden 5. päivään mennessä Vuokralaisen vuokranmaksuvelvoite alkaa, kun Huoneisto on luovutettu hänen hallintaansa kohdan 7 mukaisesti.
Vuokra tai Erillismaksut eivät sisällä Huoneistossa käytettävää sähköä, vaan asukkaat tekevät itse oman sähkösopimuksensa ja vastaavat itse sähkökuluistaan.
Vuokran määrää voidaan muuttaa vuosittaisen vuokrantarkistuksen yhteydessä, jos Asunto-osakeyhtiön lainanhoitosuunnitelma tai sen mukaiset vuosittaiset lainanlyhennyserät, korko tai muut lainanhoitokulut taikka hoito- tai erillismaksut muuttuvat. Rahoittajapankin Asunto-osakeyhtiöltä perimä lainan korko määräytyy 10 vuoden koronvaihtosopimuskoron mukaan ja muuttuu rahoittajapankin ilmoituksen mukaan. Mikäli rahoittajapankki perii jatkossa Asunto-osakeyhtiöltä edellä mainittujen kulujen lisäksi jotain muuta lainaan tai sen hoitoon liittyvää kulua, vaikuttaa myös tämä muutos Vuokran määrään. Vuokraa tarkistetaan vuosittain myös Erillismaksujen osalta (vesimaksun ennakko ja autopaikkamaksu). Vesimaksun ennakko tasataan Huoneiston vesimittarin mukaisen toteuman perusteella vuosittain ja/tai asukkaan vaihtuessa.
Asunto-osakeyhtiön Vuokranantajalta perimät rahoitusvastikkeet jaetaan huoneistokohtaisesti kullekin Asuntoosakeyhtiön huoneistolle ja/tai autopaikoille Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisilla vastikeperusteilla. Vuokralaiselta perittävän Vuokran määrä muuttuu myös Asunto-osakeyhtiön korjausten johdosta, joihin korjauksiin tullaan perimään Vuokranantajalta rahoitusvastiketta.
Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran ennen Huoneiston hallinnan luovuttamista, jolloin tarkistettu Vuokra tulee voimaan Huoneiston hallinnan luovutushetkellä. Tämän jälkeen Vuokranantaja tarkistaa Vuokraa vuosittain ja tarkistettu Vuokra tulee voimaan vuosittain 1.1. Ilmoittaessaan vuokrankorotustarpeesta Vuokralaiselle on Vuokranantajan samalla ilmoitettava uusi Vuokra ja Vuokran voimaantuloajankohta. Vuokranantaja ilmoittaa tarkistetun Vuokran Vuokralaiselle kirjallisesti vuosittain XX.XX mennessä.
Mikäli Vuokralainen jättää suorittamatta Vuokran tai osan siitä, on Vuokranantajalla oikeus purkaa tämä Sopimus kohdan 15.2 mukaisesti.
Vuokralaisella on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/31.3.1995) (jäljempänä ”AHVL”) mukainen oikeus maksaa vuokraa ennakolta. Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, että mahdollinen Vuokran tai sen osan ennakollinen maksaminen ei vaikuta tämän Sopimuksen kohdan 14 mukaisen Huoneiston osakkeiden lunastusajankohdan määräytymiseen, vaan lunastusajankohta säilyy ennallaan.
5. OSAKKEIDEN PANTTAUS VUOKRALAISEN PÄÄOMAVUOKRIEN TAKUUNA
Vuokranantaja sitoutuu panttaamaan kaikki omistamansa Asunto-osakeyhtiön osakkeet Asunto-osakeyhtiön rahoittajapankkiin tai sen hyväksymään pankkiin kaikkien Asunto-osakeyhtiössä asuvien vuokralaisten tämän Sopimuksen mukaisen lunastusoikeuden ja/tai Vuokranantajalle maksamien Omaksi-maksujen tämän Sopimuksen mukaisen palauttamisen vakuudeksi. Rahoittajapankki tai sen hyväksymä pankki antaa lauselman siitä, että Asunto-osakeyhtiön osakkeet on pantattu edellä mainitun mukaisesti.
6. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä Sopimus tulee voimaan tämän Sopimuksen allekirjoituksella ja kun tämän Sopimuksen kohdan 14.2 mukainen Omaksi-maksu on maksettu. Tämä Sopimus on voimassa määräaikaisena XX.XX.20XX saakka, jolloin on Asunto-osakeyhtiön kokonaisrakennuskustannuksiin liittyvän lainanhoitosuunnitelman viimeisen maksuerän eräpäivä. Määräaikana Vuokralaisella ei ole oikeutta päättää Sopimusta muilla kuin asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 63 §:n mukaisilla purkuperusteilla ja muualla tässä Sopimuksessa määritetyin tavoin Vuokralaisen ja Vuokranantajan yhteisellä sopimuksella.
7. HUONEISTON HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN
VAIHTOEHTO 1. (Käytetään, kun asunto ei ole vielä valmistunut)
Huoneiston hallintaoikeus siirtyy Vuokralaiselle Hallintaoikeuden siirtymisen edellytyksenä on, että Vuokralainen on maksanut tämän Sopimuksen kohdan 14.2 mukaisen Omaksi-maksun ja rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranantajalla on oikeus määrittää hallintaoikeuden tarkka alkuhetki aikavälillä Vuokranantajan on lähetettävä Vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus Huoneiston valmistumisesta ja hallinta-oikeuden tarkasta siirtymisajankohdasta viimeistään yksi (1) kuukausi ennen hallinnan luovutusta, jos tämä Sopimus on allekirjoitettu aiemmin. Vuokralaisen vuokranmaksuvelvoite alkaa hallinnan luovutuksesta alkaen.
VAIHTOEHTO 2. (käytetään, kun asunto on jo valmistunut)
Huoneisto hallintaoikeus siirtyy Vuokralaiselle Hallintaoikeuden siirtymisen edellytyksenä on, että Vuokralainen on maksanut tämän Sopimuksen kohdan 14.2. mukaisen Omaksi-maksun Vuokranantajalle. Vuokralainen on tutustunut asuntoon ja on tietoinen asunnon kunnosta. Vuokralainen hyväksyy asunnon siinä kunnossa kuin se tutustumishetkellä oli. Vuokralaisen vuokranmaksuvelvoite alkaa hallinnan luovutuksesta alkaen.
8. HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS, ALIVUOKRAUS JA JÄLLEENVUOKRAUS
Vuokralainen saa käyttää Huoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu Vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, Vuokralainen saa käyttää Huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa.
Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet Huoneistosta toisen käytettäväksi (alivuokraus). Tästä ei kuitenkaan saa aiheutua huomattavaa haittaa tai häiriötä Vuokranantajalle.
Vuokralainen saa myös muutoin luovuttaa Huoneiston tai sen osan toisen käytettäväksi, jos Vuokranantaja antaa luovutukselle etukäteen kirjallisen suostumuksensa. Edellä mainittu koskee myös huoneiston jälleenvuokrausta, johon tarvitaan Vuokranantajan etukäteen antama kirjallinen suostumus. Vuokralainen vastaa kuitenkin aina itse Vuokran maksamisesta Vuokranantajalle sekä muista vuokrasuhteesta johtuvista velvoitteista, kuten Huoneiston kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Vuokranantajalle Huoneistossa asuvien henkilöiden nimet, syntymäajat ja sukulaisuussuhteen Vuokralaiseen nähden.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän Sopimuksen siirtämisestä on todettu erikseen tämän Sopimuksen kohdassa 13.
9. ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLINTO
Vuokranantajalla on oikeus valita Asunto-osakeyhtiön hallinto ja johtaa sitä parhaaksi katsomallaan tavalla XX.XX.20XX saakka.
Asunto-osakeyhtiössä asuvat vuokralaiset valitsevat keskuudestaan asukastoimikunnan, joka voi tehdä Asuntoosakeyhtiön hallitukselle esityksiä kaikissa asioissa, jotka liittyvät Asunto-osakeyhtiön asioiden hoitoon tai jotka liittyvät Asunto-osakeyhtiössä tehtäviin normaaleja vuosikorjauksia laajempiin korjauksiin tai parannuksiin. Asukastoimikunnan jäsenet valitaan asukaskokouksessa, jossa jokaisella huoneistolla on yksi ääni.
Vuokranantaja kutsuu koolle XX.XX.20XX jälkeen Asunto-osakeyhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen käsittelemään tämän Sopimuksen kohdan 14 mukaisesta Huoneistoon hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastamisesta aiheutuvat seikat kuten uuden hallituksen valinta sekä muut tarvittavat asiat. Vuokranantaja sitoutuu omistusoikeuksien luovutuksen jälkeen siihen, että se tarjoaa Asunto-osakeyhtiön isännöinnin Asunto-osakeyhtiölle sen niin halutessa kaksi (2) vuotta XX.XX.20XX jälkeen samoilla ehdoilla kuin mitä ehdot ovat XX.XX.20XX.
10. ASUNTO-OSAKEYHTIÖN OSAKKEET
Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ja niistä annetut osakekirjat ovat Vuokranantajan omistuksessa ja Asunto-osakeyhtiön rahoittajapankin tai sen hyväksymän pankin hallinnassa. Vuokranantajalla on oikeus luovuttaa osakkeet kolmannelle vain, jos samanaikaisesti myös tämän Sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet siirretään samalle taholle. Luovuttaessaan Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeuden, on Vuokranantajalla velvollisuus siirtää myös tämä Sopimus Huoneiston osakkeiden uudelle omistajalle.
Vuokranantajalla ei ole oikeutta pantata tämän Sopimuksen voimassaoloaikana Huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita muuhun tarkoitukseen kuin tämän Sopimuksen kohdassa 5 mainittuun tarkoitukseen.
Mikäli Vuokralainen lunastaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tämän Sopimuksen ehtojen kohdan 14 mukaisesti, on Vuokranantaja velvollinen luovuttamaan Huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista annetut osakekirjat asianmukaisin siirtomerkinnöin varustettuna Vuokralaiselle.
11. HUONEISTON KUNNOSSAPITO
Vuokralainen vastaa tämän Sopimuksen voimassaoloaikana Huoneiston kunnossapidosta kustannuksellaan.
Vuokralaisen kunnossapitovastuu vastaa asunto-osakeyhtiölain (1599/22.12.2009, muutoksineen, tai mahd. myöhemmin em. lain korvaava laki) mukaista asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta ja kunnossapitovastuuseen sovelletaan ko. lain säännöksiä. Tämän Sopimuksen liitteenä on lisäksi kunnossapitovastuutaulukko, jossa on esitetty Vuokralaisen kunnossapitovastuulle kuuluvat Huoneiston osat. Asunto-osakeyhtiö vastaa Asunto-osakeyhtiön muiden tilojen ja alueiden kunnossapidosta.
Vuokralaisen tulee hoitaa Huoneistoa ja käytössään olevia Asunto-osakeyhtiön muita tiloja huolellisesti ja toteuttaa Huoneiston kunnossapitotoimet siten, etteivät kunnossapitotoimet alenna Huoneiston arvoa. Vuokralaisen tulee hankkia Huoneistoon kunnossapitovastuunsa piiriin kuuluvat vähintään samantasoiset koneet, laitteet, kalusteet, varusteet ja tarvikkeet edellä mainittujen rikkoutuessa kuin Huoneistossa oli Huoneiston hallinnan luovutushetkellä. Mikäli Vuokralainen siirtää tämän Sopimuksen kohdan 13 mukaisesti tai muutoin kolmannelle ja siirronsaaja vaatii Huoneistossa teetettäväksi kosteuskartoituksen, kuuluvat kustannukset tällaisen kartoituksen teettämisestä Vuokralaiselle.
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten Vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä Vuokranantaja Huoneistoon. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava Vuokranantajalle Huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta Vuokranantaja/ Asunto-osakeyhtiö on vastuussa. Jos Huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, Vuokralaisen on ilmoitettava siitä Vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä Huoneistoon.
Vuokralaiselle on luovutettu Asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt, joita Vuokralainen sitoutuu noudattamaan.
12. MUUTOSTYÖT
Vuokralainen voi Vuokranantajan erikseen antamalla kirjallisella luvalla tehdä tai teettää Huoneiston sisätiloissa omalla kustannuksellaan kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Vuokranantaja tai Asunto-osakeyhtiö voi vaatia Vuokralaiselta korvausta luvattomasti tehdystä tai haittaa tai vahinkoa aiheuttavan muutostyön korjaamisesta, selvittelykustannuksista ja muista välittömistä kustannuksista, joita Vuokranantajalle todellisuudessa luvattomasti tai haittaa tai vahinkoa aiheuttavista muutostöistä aiheutuu. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta Huoneistossa tekemistään muutostöistä.
13. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Mikäli Vuokralainen siirtää sekä Huoneistoon kohdistuvan vuokraoikeuden (Huoneiston hallinta) että tämän Sopimuksen kohdan 14 mukaisen lunastusoikeuden Huoneistoon hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin, on kyseessä koko Sopimuksen siirtäminen, jota koskevat tässä kohdassa 13 mainitut säännökset. Huoneiston hallinnan luovutusta koskee tämän Sopimuksen kohta 8.
13.1 Sopimuksen siirrettävyys
Vuokralainen saa ilman Vuokranantajan lupaa siirtää tämän Sopimuksen ja tästä Sopimuksesta seuraavan vuokraoikeuden Huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei Vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa tämän Sopimuksen siirtoa. Selvyyden vuoksi todetaan, että perusteltu syy Vuokranantajalle kieltää tämän Sopimuksen siirto perheenjäsenelle voi olla esimerkiksi siirronsaajan mahdolliset luottotietomerkinnät tai erääntyneet erät (Vuokra ja Erillismaksut ja Omaksimaksu). Muulle kuin edellä mainitulle henkilölle Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä Sopimus, mikäli Vuokranantaja antaa siirrolle etukäteen kirjallisesti suostumuksensa.
Vuokralaisen on kirjallisesti ilmoitettava Vuokranantajalle Sopimuksen siirtoaikeista viimeistään yksi (1) kuukausi ennen aiottua Sopimuksen siirtämistä. Vuokralaisen kirjalliseen ilmoitukseen Sopimuksen siirtoaikeesta on sisällyttävä vähintään seuraavat tiedot:
– Siirronsaajan nimi, osoite ja henkilötunnus;
– Siirronsaajan suostumus sille, että Vuokranantaja tarkistaa siirronsaajan luottotiedot;
– Siirronsaajan mukana Huoneistoon muuttavien henkilöiden nimet ja henkilöturvatunnukset; – Suunniteltu Sopimuksen siirtoajankohta.
Vuokranantajan tulee antaa kirjallinen ilmoitus siitä, hyväksyykö se Sopimuksen siirron kahden (2) viikon kuluessa edellä mainittujen tietojen kirjallisesta toimittamisesta Vuokranantajalle. Mikäli Vuokranantaja hyväksyy Sopimuksen siirron, sovitaan samalla myös tämän Sopimuksen päättämisestä Vuokralaisen kanssa sekä Vuokranantajan ja siirronsaajan välisestä uudesta sopimuksesta.
Kauppahintakertymä kohdistuu tämän Sopimuksen kohteena olevaan Huoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin. Mikäli Vuokralainen siirtää tämän Sopimuksen näiden ehtojen kohdan 13 mukaisesti kolmannelle, jää Kauppahintakertymä seuraavan vuokralaisen ja Huoneiston lunastukseen oikeutetun hyväksi. Mikäli vuokraoikeus siirretään edellä mainituin tavoin, siirtyy myös tämän Sopimuksen kohdan 14 mukainen oikeus lunastaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ko. siirronsaajalle.
Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä Sopimus vapaaseen hintaan. Vastuu tämän Sopimuksen siirtämisestä Sopimuksen voimassaoloaikana on Vuokralaisella. Vuokranantaja voi kuitenkin avustaa pyynnöstä myynnissä tarpeen mukaan ja periä antamastaan avusta kohtuullisen kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisen korvauksen. Vuokralaisen on syytä varmistua ennen siirtoa sen mahdollisesti aiheuttamista veroseuraamuksista Vuokralaiselle ja/tai siirronsaajalle.
13.2 Sopimuksen jatkuminen vuokralaisen kuoltua
Jos Huoneiston Vuokralainen kuolee, tämä Sopimus pysyy voimassa entisin ehdoin ja Vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä. Kuolinpesä voi kuitenkin sopia Vuokranantajan kanssa Sopimuksen päättämisestä kohdan 13.3 mukaisesti.
13.3 Sopimuksen ennenaikainen päättäminen
Mikäli Vuokralainen ei löydä Vuokranantajan hyväksymää siirronsaajaa ja haluaa päättää tämän Sopimuksen kesken Sopimuksen voimassaoloajan, voidaan tämä Sopimus päättää Osapuolten välisellä erillisellä sopimuksella. Sopimuksen päättymisen jälkeen Vuokranantaja maksaa Sopimuksen päättämisestä Vuokralaiselle Huoneistosta maksetun kuluttajahintaindeksillä 2015:100 (perushintaindeksin ollessa Asunto-osakeyhtiön valmistumisajankohdan mukaan [kuukausi] [vuosi]) tarkistetun Omaksi-maksun (määritelty jäljempänä kohdassa 14.2), josta on vähennetty Huoneiston kunnossapidon laiminlyönnistä ja Vuokralaisen tai Vuokralaisen edeltäjän luvattomista tai vahinkoa aiheuttavista muutostöistä aiheutuvat kulut (Huoneiston ennalleen saattaminen) sekä Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisen maksuvelvoitteen piiriin kuuluvat erääntyneet erät (Vuokra ja/tai Erillismaksut ja/tai Omaksi-maksu) ja niistä aiheutuneet viivästyskorot ja perintäkulut. Mikäli vuokralaisella on autopaikka samasta taloyhtiöstä Omaksi-sopimuksella, on autopaikan sopimus päätettävä viimeistään samaan aikaan kuin asunnon sopimus.
14. HUONEISTON LUNASTAMINEN
Vuokralaisella on oikeus lunastaa Huoneistoon hallintaan oikeuttavat osakkeet XX.XX.20XX – XX.XX.20XX välisenä ajankohtana alla tässä kohdassa 14 määritellyllä hinnalla ja tavalla.
14.1 Lunastuksen kohde
Tämän Sopimuksen mukaisen lunastusoikeuden kohteena ovat Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet.
14.2 Lunastusoikeutta koskeva Omaksi-maksu
Tämän Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Vuokralainen sitoutuu maksamaan Vuokranantajalle Omaksimaksun Huoneiston lunastusoikeuden varaamisesta Vuokralaiselle seuraavasti:
Valmistumishetken mukainen Omaksi-maksun suuruus on XX XXX Euroa
Sopimuksen allekirjoittamishetken Omaksimaksu XX XXX euroa
Vuokralainen on velvollinen maksamaan Omaksi-maksun XX.XX.20XX mennessä
Omaksi-maksua ei lähtökohtaisesti palauteta vuokrasuhteen päättyessä, eikä sitä huomioida ennakkona Vuokralaisen maksettaviksi tulevissa vuokrissa. Omaksi-maksu saattaa tulla palautettavaksi tämän Sopimuksen päättyessä Vuokralaisen kuoleman tai Sopimuksen ennenaikaisen päättämisen (kohdat 13.2 ja 13.3), purkamisen (kohdat 15.1 ja 15.2) taikka huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeiden lunastuksen (kohta 14.5) johdosta. Näissä tapauksissa palautettava Omaksi-maksu tarkistetaan kulloinkin voimassa olevalla Tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksillä (2015:100) perushintaindeksin ollessa Asunto-osakeyhtiön valmistumisajankohdan mukaan [kuukausi] [vuosi] Mikäli Omaksi-maksun maksaminen viivästyy, on Vuokralainen velvollinen maksamaan Omaksimaksulle viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti.
14.3 Kauppahintakertymä
Huoneistokohtainen Kauppahintakertymä huomioidaan Huoneiston lunastushinnassa. Laskelma Kauppahintakertymästä toimitetaan vuosittain Vuokralaiselle 31.3. mennessä. Vuokralaisen pyynnöstä laskelma toimitetaan Vuokralaiselle myös muulloin, jolloin laskelmasta peritään erillinen kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukainen korvaus.
Huoneistokohtainen Kauppahintakertymä (”jäljempänä Kauppahintakertymä”) lasketaan seuraavasti:
– Kauppahintakertymän lisäyksenä Omaksi-maksu ja Vuokralaisen hallinta-aikana (vuokra-aikana) kokonaisrakennuskustannuksiin liittyvät Vuokranantajan toimesta maksetut lainanhoitosuunnitelman mukaiset Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainan lainalyhennysosuudet huomioiden lainanhoitokulujen yli- ja alijäämät.
Kauppahintakertymässä ei huomioida Huoneiston hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin kohdistuvien Asunto-osakeyhtiön peruskorjauksista tai -parannuksista aiheutuvien lainaosuuksien maksettuja lyhennysosuuksia.
Kauppahintakertymän osoittama määrä luetaan Huoneiston hallintaan oikeuttaviin osakkeiden lunastuksessa osakkeiden kauppahinnan ennakkomaksuksi.
Kauppahintakertymän vähennyksenä huomioidaan lunastusvaiheessa mahdolliset Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisen maksuvelvoitteen piiriin kuuluvat erääntyneet erät (Vuokra ja Erillismaksut ja Omaksi-maksu) ja niistä aiheutuneet viivästyskorot ja perintäkulut.
14.4 Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastushinnan määräytyminen ja maksaminen
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden tämän Sopimuksen allekirjoitushetken mukainen lunastushinta ja tämän Sopimuksen päättyessä määritettävä Todellinen lunastushinta määräytyvät seuraavasti:
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden alkuperäinen lunastushinta tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä XXX XXX Euroa
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden alkuperäisestä lunastushinnasta alkuperäinen Omaksi-maksun suuruus on XX XXX euroa
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden alkuperäisestä lunastushinnasta Huoneiston hallinta-aikana maksettavien lainaosuuksien määrä on XXX XXX euroa
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastuksen XX.XX.20XX yhteydessä maksettava arvioitu lunastushinta on siten tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä XXX XXX euroa
Todellinen lunastushinta (jäljempänä ”Todellinen Lunastushinta”) saadaan vähentämällä edellä mainitusta Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden alkuperäisestä lunastushinnasta edellä kohdassa 14.3 määritelty Kauppahintakertymän määrä.
Todellisen Lunastushinnan laskennassa ei huomioida Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeisiin lunastushetkellä mahdollisesti kohdistuvia Asunto-osakeyhtiön peruskorjauksista tai –parannuksista aiheutuvia lainaosuuksia. Vastuu mahdollisten lainaosuuksien maksamisesta siirtyy Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeuden siirtyessä uudelle omistajalle.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan Todellisen Lunastushinnan XX.XX.20XX mennessä myöhemmin laadittavan Osapuolten välisen Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeita koskevan kauppakirjan ehtojen mukaisesti.
14.5 Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastaminen
Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle kirjallisesti mahdollisuudesta ostaa Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeet viimeistään XX.XX.20XX. Samalla Vuokranantaja esittää kirjallisesti Kauppahintakertymää koskevan laskelman ja Kauppahintakertymän perusteella määräytyvän Todellisen Lunastushinnan määrän. Vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti, tuleeko hän käyttämään tämän Sopimuksen mukaista oikeuttaan ostaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet 3 kuukauden välisenä aikana eli välillä XX.XX.20XX – XX.XX.20XX. Mikäli Vuokralainen haluaa ostaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, Vuokranantaja sitoutuu myymään Huoneiston osakkeet Vuokralaiselle Todellisella Lunastushinnalla. Sopimus päättyy Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeuden siirtyessä Vuokralaiselle.
Mikäli Vuokralainen ei halua ostaa Huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita, on Vuokralaisen ensisijaisesti pyrittävä siirtämään XX.XX.20XX mennessä tämä Sopimus kolmannelle tämän Sopimuksen kohdan 13 mukaisesti. Mikäli Vuokralainen ei ole lunastanut Huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita tai siirtänyt Sopimusta XX.XX.20XX mennessä kolmannelle, päättyy tämän Sopimuksen voimassaolo XX.XX.20XX, jolloin Vuokranantaja on velvollinen palauttamaan Vuokralaiselle tämän maksaman Omaksi-maksun, josta on vähennetty Vuokranantajalle Vuokralaisen Huoneiston kunnossapidon mahdollisista laiminlyönneistä ja Vuokralaisen tai Vuokralaisen edeltäjän luvattomista tai vahinkoa aiheuttavista muutostöistä aiheutuvat kohtuulliset ja todelliset kustannukset (Huoneiston ennalleen saattaminen) sekä Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisen maksuvelvoitteen piiriin kuuluvat erääntyneet erät (Vuokra ja/tai Erillismaksut ja/tai Omaksi-maksu) ja niistä aiheutuneet viivästyskorot ja perintäkulut. Sopimuksen voimassaolon päättyessä Vuokralainen on velvollinen muuttamaan välittömästi pois Huoneistosta.
14.6 Omistusoikeuden siirtyminen
Omistusoikeus Huoneiston hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin siirtyy Vuokralaiselle, kun edellä kohdassa 14.4 mainitulla tavalla laskettu Todellinen Lunastushinta mahdollisine viivästyskorkoineen on maksettu Vuokranantajalle.
Osapuolet laativat omistusoikeuden siirtymisestä erillisen asiakirjan ja Vuokranantaja luovuttaa Huoneistoon hallintaan oikeuttavat osakkeet asianmukaisin siirtomerkinnöin varustettuna Vuokralaiselle Todellisen Lunastushinnan maksamista vastaan.
15. SOPIMUKSEN PURKAMINEN
15.1 Vuokralaisen purkuoikeus
Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä Sopimus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 63 §:ssä säädetyillä perusteilla. Vuokralaisen on annettava Vuokranantajalle kirjallinen purkamisilmoitus, jossa on mainittava purkamisperuste. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti.
Vuokranantajalla on oikeus purkuilmoituksen saadessaan oikaista sopimusrikkomus neljän (4) viikon kuluessa purkuilmoituksen toimittamisesta. Samassa ajassa Vuokranantajan on toimitettava todistettavasti Vuokralaiselle kirjallinen selvitys purkuperusteen oikaisemisesta. Mikäli Vuokranantaja ei oikaise sopimusrikkomustaan ja toimita tästä todistettavaa kirjallista selvitystä Vuokralaiselle neljän (4) viikon kuluessa, voi Vuokralainen hakea Sopimuksen purkamista tuomioistuimesta, jollei Osapuolet yhdessä katso Sopimusta purkautuneeksi.
Sopimusten purun astuessa voimaan, on Vuokralaisen luovutettava Huoneisto Vuokranantajan haltuun välittömästi. Huoneiston luovutuksen jälkeen Vuokranantajalla on velvollisuus palauttaa kohdassa 14.3 määritelty Kauppahintakertymän määrä vähennettynä Vuokralaisen Huoneiston kunnossapidon laiminlyönnistä mahdollisesti aiheutuvilla kustannuksilla sekä Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisen maksuvelvoitteen piiriin kuuluvilla erääntyneillä erillä (Vuokra ja/tai Erillismaksut ja/tai Omaksi-maksu) ja niistä aiheutuneilla viivästyskoroilla ja perintäkuluilla neljän viikon kuluessa Huoneiston luovutuksesta Vuokralaisen osoittamalle pankkitilille.
15.2 Vuokranantajan purkuoikeus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä Sopimus kulloinkin voimassa olevan asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisilla perustella. Tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä Vuokranantajan purkuoikeus määritellään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:ssä säädetyn mukaisesti. Vuokranantaja varaa purkuilmoituksessa Vuokralaiselle oikeuden kahden kuukauden ajan purkuilmoituksesta lukien kohdassa 13.1 mukaiseen siirtomahdollisuuksiin huomioon ottaen kohdassa määritellyt siirron edellytykset.
Mikäli Sopimusta ei ole siirretty kolmannelle, on Vuokralaisen Sopimuksen purun astuessa voimaan luovutettava Huoneisto Vuokranantajan haltuun välittömästi. Huoneiston luovutuksen jälkeen Vuokranantajalla on velvollisuus palauttaa kuluttajahintaindeksillä 2015:100 (perushintaindeksin ollessa Asunto-osakeyhtiön valmistumisajankohdan mukaan [kuukausi] [vuosi]) tarkistettu Omaksi-maksu Vuokralaisen Huoneiston kunnossapidon laiminlyönnistä mahdollisesti aiheutuvilla kustannuksilla sekä Vuokralaisen tämän Sopimuksen mukaisen maksuvelvoitteen piiriin kuuluvilla erääntyneillä erillä (Vuokra ja/tai Erillismaksut ja/tai Omaksi-maksu) ja niistä aiheutuneilla viivästyskoroilla ja perintäkuluilla xx vähennettynä neljän viikon kuluessa Huoneiston luovutuksesta Vuokralaisen osoittamalle pankkitilille.
16. SOPIMUKSEN PANTTAAMINEN
Vuokralaisella on oikeus pantata tämä Sopimus.
17. VEROTUS
Vuokralainen vastaa itse hänelle tästä Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista veroseuraamuksista kulloinkin voimassa olevan verotusta koskevan lainsäädännön mukaisesti.
18. KOTIVAKUUTUS
Vuokralainen sitoutuu ottamaan Huoneistoa koskevan laajan (all risk) kotivakuutuksen, joka sisältää myös vastuuvakuutuksen ja pitämään tällaisen kotivakuutuksen voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Vuokralainen vastaa myös siitä, että mahdollisessa Huoneiston ali- tai jälleenvuokraustilanteessa Huoneistoon on otettu ja sitä koskien on voimassa edellä mainittu kotivakuutus.
19. SOPIMUKSEN PYSYVYYS
Mikäli Vuokranantaja luovuttaa Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet kolmannelle osapuolelle, on Vuokranantaja velvollinen huolehtimaan, että kolmas osapuoli sitoutuu noudattamaan tässä Sopimuksessa määriteltyjä ehtoja mukaan lukien Huoneiston lunastamista koskevat tämän Sopimuksen kohdan 14 mukaiset ehdot.
20. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA ILMOITUKSET
Osapuolet voivat muuttaa tämän Sopimuksen ehtoja ainoastaan molempien Osapuolten kirjallisin suostumuksin. Kaiken tämän Sopimuksen edellyttämän tai tarkoittaman ilmoittamisen tai muun yhteydenpidon tulee tapahtua kirjallisesti ja ilmoitus tulee toimittaa ilmoituksen kohteena olevalle Osapuolelle tämän Sopimuksen kohdassa 1 ilmoitettuihin tai Osapuolen toisille Osapuolelle kirjallisesti ilmoittamaan muuhun osoitteeseen.
21. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN JA SOVELTUVA LAINSÄÄDÄNTÖ
Tämän Sopimuksen mukaista vuokrasuhdetta säätelee kulloinkin voimassa oleva laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastamiseen, jolla Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeus siirretään Vuokralaiselle, ja Todellisen Lunastushinnan maksamiseen sovelletaan asuntokauppalakia.
Jos Sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi Osapuolten välisillä neuvotteluilla tai esimerkiksi kunnallisen kuluttajaneuvojan välityksellä, Vuokralainen voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi lautakunnasta annetusta laista (8/2007) ilmenevin rajoituksin. Siltä osin kuin asia ei kuulu kuluttajariitalautakuntaan, ratkaistaan asia Huoneiston sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
22. MUUT EHDOT
23. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tämä Sopimus on laadittu ja allekirjoitettu kahtena (2) samasanaisena alkuperäisenä kappaleena, joista yksi (1) on annettu kummallekin Osapuolelle. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen oikeutensa vuokrata tilaa perustuu, sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat.
24. LIITTEET
Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä on Vuokranantajan ja Vuokralaisen kesken käyty läpi seuraavat asiat:
– asiakirjat, joiden mukaan Asunto-osakeyhtiön rakennushanke toteutetaan
– Omaksi-maksu, Vuokra ja sen sisältö
– sisäänmuuttotarkastuksen merkitys
Tämän Sopimuksen liitteenä ovat seuraavat asiakirjat:
Vastuunjakotaulukko
Järjestyssäännöt
Yhtiöjärjestys
Yhteisjärjestelysopimus
Vuokraoikeustodistus
Kaupparekisteriote / taloyhtiö
Kaupparekisteriote / Lakea Oy
Energiatodistus
Talousarvio
Esite
Hinnasto
Kauppahintakertymä
Yllä todetut ja läpikäydyt asiakirjat ovat tämän vuokrasopimuksen viralliset liitteet. Ne kumoavat aikaisemmin Asunto-osakeyhtiötä koskevat alustavat piirustukset, rakennustapaselostukset, lehti- ja internetilmoitukset, mainoskuvat ja esitteet yms. mahdolliset asiakirjat. Piirustuksissa esitettyjä teknisistä järjestelmistä johtuvia alakattoja tai kotelointeja voidaan joutua rakentamisen aikana muuttamaan tai lisäämään.
Arkkitehtipiirustusten kalustemääritykset voivat jonkin verran poiketa kalustetehtaan kalustemäärityksistä /-kaavioista. Lopullinen toteutus tapahtuu kalustetehtaan suunnitelmien ja kaavioiden mukaisesti. Huoneistojen irtaimistovarastot eivät ole pohjapinta-alaltaan keskenään samankokoisia, piirustuksissa esitetty varaston koko ja muoto ovat ohjeellisia. Irtaimistovaraston läpi voi kulkea talotekniikkaan liittyviä asennuksia. Asuntojen parvekkeille asennettavat parvekelasit eivät ole vesitiiviitä rakenteita, vaan lasien liittymistä ja saumoista voi tulla vettä ja lunta parvekkeelle.